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Lage
Die Immobilie befindet sich in Chüttlitz, einem nordwestlich gelegenen Ortsteil der Hansestadt Salzwedel. Der Ort zählt rund 450 Einwohner und wurde bereits im Mittelalter urkundlich erwähnt. Die Lage ist geprägt von ruhigem, dörflichem Wohnen in naturnaher Umgebung. Durch die Nähe zur Bundesstraße B71 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Salzwedel sowie in die umliegenden Städte.
Die Hansestadt Salzwedel mit rund 24.000 Einwohnern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Darüber hinaus bietet Salzwedel ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Museen, Veranstaltungen sowie die historische Altstadt. Die Stadt ist zudem überregional bekannt für ihre Baumkuchen-Tradition.
Die Region Altmark zeichnet sich insgesamt durch viel Natur, Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte aus. Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de
Beschreibung
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 58 m² im Erdgeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Im Dachgeschoss befindet sich ein teilausgebauter Raum mit ca. 13 m² sowie ein großer Dachboden, der als Ausbaureserve genutzt werden kann. Das großzügige Grundstück mit ca. 3.593 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Neben dem Wohnhaus stehen ein Stallgebäude mit integrierter Garage sowie ein Innenhof zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über ein straßenseitiges Tor, wodurch ein geschützter Hofbereich entsteht.
Das Haus steht derzeit leer und eignet sich ideal für Käufer, die sich den Wunsch vom eigenen Haus mit großem Grundstück erfüllen dabei ihre eigenen Modernisierungsideen umsetzen wollen.
Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 449,54 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1930 angegeben.
Ausstattung
- Massivbauweise, vollunterkellert
- zweifachverglaste Fenster aus Kunststoff, ein Holzfenster im DG
- Rollläden an Vorder- und Rückseite
- Hofseitiger Windfang
- Neueinbau Fenster und Haustür, Erneuerung Wasser- und Abwasser-installationen sowie Sanitärausstattung ca. 1995
- Gasheizung (Viessmann Vitola Universal VNE 15) von 1995 - derzeit defekt
- Gefliestes Bad mit Dusche und WC
- Dachboden teilweise ausgebaut
- Stallgebäude inkl. Garage mit Schwingtor
- Hof mit straßenseitigem Tor
Sonstiges
Wichtige Hinweise
Bei Erwerb des Hauses wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Ein Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 ? 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.
Holger Robra ? Immobilien
Goethestraße 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317
verkauf@robra-immobilien.de
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