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Lage
Das Objekt befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Salzwedeler Ortsteil Pretzier. Pretzier verfügt über eine gute lokale Infrastruktur: Bäcker, Friseur, Tankstelle, Arzt, Tierarzt sowie ein eigener Bahnhof. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls direkt im Ort vorhanden.
Die Hanse- und Baumkuchenstadt Salzwedel mit weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur etwa 7 km entfernt. Der staatlich anerkannte Kurort Arendsee mit seinem beliebten Badesee ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur ca. 25 km entfernt ? ideal für Ausflüge, Erholung und Wassersport in der Region.
Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter: www.pretzier-altmark.de
Beschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1995 in konventioneller Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Lage auf einem 662 m² großen Grundstück. Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 150 m² bietet das Haus zwei abgeschlossene Wohneinheiten ? ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungswunsch.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91 m², die Dachgeschosswohnung über ca. 64 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind aktuell vermietet. Das Haus wird von einem Garten umgeben und bietet neben einer Terrasse und einem Balkon auch einen Doppelcarport mit Geräteschuppen.
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in zweischaliger Bauweise errichtet: Hintermauerwerk aus Porenbetonsteinen, Wärmedämmung und sichtbares Fachwerk mit Klinkerausfachung. Das Satteldach besteht aus einem zimmermannsmäßigen Abbund und ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Der Giebel ist verschiefert. Der Spitzboden wurde zusätzlich isoliert, das Fachwerk 2023 neu gestrichen. Der Kanalanschluss wurde im September 2025 erneuert.
Zentrale Gasheizung (Bj. 1995) mit Warmwasserspeicher (Bj. 2022). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen. Die Elektroinstallation ist als moderne Unterputzinstallation ausgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3- bis 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90,9 m²) mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Vollbad, Abstellraum und Terrasse.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 64,5 m² mit vergleichbarer Raumaufteilung sowie einem Balkon.
Ein Doppelcarport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.
Laut Telekom ist ein Internetanschluss mit bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload verfügbar - ideal für Homeoffice oder Streaming. Die Anbindung an das Glasfasernetz ist in Planung.
Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.
In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.
Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.
Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.
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