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K300804 - Wohn- und Geschäftshaus mit großer Dachterrasse

29410 Salzwedel, Jenny-Marx-Straße 8

Wohnfläche :  240,66 m2
Nutzfläche :  248,23 m2
Grundstück :  291,00 m2
Bürofläche :  25,66 m2
Zimmerzahl :  10
Maklerprovision : Käuferprovision: 3,48 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Kaufpreis : 142.000 EUR


Lage
Die Kreisstadt Salzwedel liegt im nordwestlichen Teil der Altmark. Salzwedel hat ca. 24.000 Einwohner. Benachbarte Städte sind Uelzen (ca. 44 km), Gardelegen (ca. 41 km) und Arendsee (ca. 24 km).

In der Innenstadt befinden sich viele kleine Geschäfte, Cafés, Kneipen, Restaurants und vieles mehr. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.

Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: www.salzwedel.de

Beschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus im historischen Altstadtzentrum von Salzwedel. Dieses wurde ursprünglich als Wohnhaus mit Bäckerei errichtet. Später wurde in der ehemaligen Backstube ein separater Gebäudeteil zum Wohnen ausgebaut. Somit stehen drei bis vier Einheiten zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine kleine Einraumwohnung, die Durchfahrt, ein Büroraum/ Ladenlokal sowie ein Lagerraum, im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² großer Dachterrasse.
Im Zwischenbau ist ein großer Büroraum untergebracht, der derzeit dem Hinterhaus zugeordnet ist.
Das Hintergebäude dient als Wohnung. Das Erdgeschoss dieser Wohnung bietet eine Küche, einen Wohn- / Essraum und den Flur. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur/Arbeitszimmer, das Duschbad sowie zwei weitere kleine Zimmer.
Die Einliegerwohnung und die 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss des Vorderhauses sind vermietet. Die Miethöhe teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit. Das Büro und das Hinterhaus stehen zur Eigennutzung bzw. zur Vermietung zur Verfügung.
Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 64,4 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist B. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Gas. Das Baujahr ist mit 1900 angegeben.

Ausstattung
Wohnung Hauptgebäude Obergeschoss: ca. 90 m², 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad, separate Gaszentralheizung, ca. 30 m² Dachterrasse, evtl. ausbaufähiger Dachboden ca. 78 m², 2 Abstellkammern
Einliegerwohnung Hauptgebäude Erdgeschoss: ca. 25 m², 1 Zimmer, Küche (mit Pantryküche), Bad, Heizung an Obergeschoss angeschlossen, Gäste-WC,
Wohnung Hintergebäude: ca. 122 m², 3 Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad, separate Gaszentralheizung, Werk-Hobbyraum, Abstellraum,
Büro/Laden: ca. 25 m², 2 Räume, WC,
kleiner begrünter Hof, Grill- und Wäscheplatz. teilunterkellert
Eine zusätzliche moderne Solarheizung (Baujahr 2008) beheizt Teilbereiche.
Die Fußböden sind mit Holzdielen versehen. Bäder und Küchen sind gefliest. In allen Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
An der Grundstücksrückseite befindet sich eine Pforte zum Nachbargrundstück. Dort bieten wir im Verwaltungsauftrag Stellplätze zur Anmietung.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



Verbraucherinformation gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 zur Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Holger Robra - Immobilien nimmt an außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor Verbraucherschlichtungsstellen nicht teil.



Holger Robra - Immobilien
Herr Robra
Goethestr. 55
29410 Salzwedel
03901 32595
03901 82316


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