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K320503 - Einfamilienhaus mit Doppelgarage

29413 Wallstawe, Bahnhofstraße 93

Wohnfläche :  170,00 m2
Grundstück :  1.073,00 m2
Zimmerzahl :  7
Maklerprovision : Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises
Kaufpreis : 170.000 EUR


Lage
Das Haus steht in Ortslage von Wallstawe (ca. 960 Einwohner). Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Schulen befinden sich in Dähre, Henningen und Salzwedel.

Die Entfernung zur Kreisstadt Salzwedel beträgt ca. 13 km.

Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1929 in Massivbauweise errichtet. Es ist zweigeschossig und vollunterkellert. Das Dach ist als Walmdach gestaltet und für einen eventuellen Ausbau vorbereitet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, eine kleine Küche und eine Speisekammer. Vor der Haustür gibt es einen Windfang. Das Gäste-WC ist eine halbe Treppe tiefer neben dem Hofausgang.
4 Zimmer und ein großes Bad mit Wanne und Dusche sind im Obergeschoss. Von dem größten Zimmer ist ein Balkon begehbar.
Der Dachboden ist bis unter den First wärmegedämmt und der Fußboden ist mit OSB-Platten ausgelegt.
Im Keller sind drei Wirtschaftsräume, ein Abstellraum, der Heizraum sowie der Öllagerraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. In den Zimmern sind Platten- und Gussheizkörper installiert.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet.
Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck.


Energieausweis:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 195,4 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist F. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Heizöl. Das Baujahr ist mit 1929 angegeben.

Sonstiges
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an.

In dem Kurzexposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 15.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.

Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Eigentümers/Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir nehmen Abstand von den Finanzierungsberechnungen auf den Immobilienbörsen.

Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de

Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.



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